דף הבית >> new
 
מה שבדרך כלל מעניין מוכרים ובצדק זה כמה יישאר להם ביד מהמכירה ?
 
מעבר לדברים ברורים שכל אחד יכול לקחת בחשבון כגון : מתווך , שכ"ט עו"ד , הובלה וכו...
יש את העניין הכי חשוב במכירה וזה המיסוי הצפוי על הנכס !
כאשר אנו עורכים הסכם מכר עם קונה אנו ה"מוכרים" נדרשים להמציא לקונה מס' אישורים על הסדרת כל החובות הקשורים עם הנכס והם:
אישור מס שבח , אישור עירייה , אישור של מנהל מקרקעי ישראל אל תגידו "לא ידענו או איך לא אמרו לנו...." אנו נסביר לכם אילו "הפתעות" מחכות לכם ולמה חשוב לדעת ולהבין מראש כל אישור מה הוא אומר..!
 
אישור מס שבח
 
הגוף האחראי על מתן אישור מס שבח הינו אגף מיסוי מקרקעין (שייך למס הכנסה ) .
המיסים אשר חלים על נכסים אשר באחריות אגף מיסוי מקרקעין הם :
מס שבח , מס מכירה , מס רכוש .
 
מס שבח
 
 
 
מס שבח מדבר בעיקר על ה"שבח" שנוצר בעקבות המכירה כלומר נכס נרכש במחיר מסויים בתאריך מסויים ונמכר לאחר תקופה במחיר גבוה יותר וההפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה הינו השבח.
חישוב המס לא פשוט הוא לוקח בחשבון מס' דברים כגון : הצמדת שווי הרכישה, שנת הרכישה ,זכויות שלא נוצלו בפועל ,הוצאות מקובלות לקיזוז וכו'...
ישנם מס' מקרים בהם ניתן לקבל פטורים מתשלום מס זה !
נכסים אשר בדרך כלל חייבים במס הינם:
בתים פרטיים אשר לא ניצלו את מלוא זכויות הבניה שלהם , מגרשים , נכסים מסחריים ואחרים. חשוב מאד להתייעץ בעניין !
 
 
אישור עירייה
 
הגוף האחראי על מתן אישור עירייה הינו העירייה או המועצה אשר בשטחה נמצא הנכס הנדון.
הדברים אשר נבדקים לפני מתן אישור עירייה הם : חובות ארנונה,מים ,בטחון,  חובות של היטלי פיתוח תיעול וכבישים ,חריגות בניה בנכס והיטל השבחה
רוב האנשים אשר מוכרים נכס יודעים על החובות שלהם לעירייה ואת חריגות הבניה בנכס אבל מה שקופץ ללא ידיעה מראש בדרך כלל זהו  היטל ההשבחה .
 
מהו היטל השבחה
 
היטל השבחה הינו מס המוטל על מקרקעין עקב עליית שוויים כתוצאה  מאישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג .
ההיטל חל על בעלים במקרקעין והוא בשיעור של 50% מההשבחה שנוצרה.
 
היום הקובע לחישוב היטל ההשבחה הינו יום אישור התוכנית המשביחה.
במילים פשוטות יותר ניתן להסביר את חיוב היטל ההשבחה כחיוב בגין זכויות בניה נוספות הניתנות לניצול כתוצאה מתוכניות שאושרו ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה (העירייה) כגון : תוספת בניה בחלל גג , בניית מרתפים , תוספת בזכויות בניה , אפשרות להקמת בריכת שחיה
 
 
כיצד העירייה קובעת את שיעור היטל ההשבחה ?

לכל רשות מקומית יש שמאי מקרקעין שעובד מטעם העירייה, השמאי יוצא לנכס ובודק לכל נכס ספציפי את השפעת הזכויות הנוספות הקיימות.
 

הרבה אנשים שואלים אותנו – למה אני משלם על מה שלא ניצלתי ?
איך אני אבנה מרתף בבית קיים ? אין לי מקום לבריכת שחיה איך אני אבנה ?
אין לי כלל גג רעפים אז למה לשלם ?
 
כל השאלות הללו הינן נפוצות ביותר אך לצערנו אינן רלבנטיות לעניין התשלום וזאת מכיוון שערך הנכס עולה כתוצאה מאישור זכויות נוספות ויכול להיות שלא תמיד כלכלי לנצלן במועד מכירת הנכס אך לכל נכס יש חיים כלכליים ולפעמים משתלם לחכות ולנצל את הזכויות בעתיד.
 
לייבסיטי - בניית אתרים