דף הבית >> שלב 1 במכירה
 
כמה שווה הנכס שלי ???
 
השלב הראשון במכירה הינו בירור כמה שווה הנכס אשר ברשותי !
ישנם מס' דרכים לברר כמה שווה הנכס אשר ברשותי אבל הדרך הטובה ביותר והנכונה ביותר היא להביא חוות דעת שמאית אשר מבוצעת ע"י שמאי מקרקעין מוסמך שיעריך לכם שווי מכירת הנכס מקונה ברצון למוכר ברצון .
למה זו הדרך העדיפה והטובה ביותר ????
ראשית זה כלי עזר מעולה בניהול מו"מ עם קונה פוטנציאלי שמעוניין לרכוש את הנכס .
ושנית מכיוון ששמאי מקרקעין אינו תלוי בעסקה עצמה בשביל להעריך שווי ריאלי ואמיתי לנכס .
השמאי בודק את עצמו ב 3 גישות שונות על מנת להגיע לשווי האמיתי :
הגישה הראשונה הינה גישת ההשוואה : השמאי בודק נכסים דומים ועסקאות דומות שבוצעו ברי השוואה לנכס הנדון.
הגישה השניה הינה גישת החילוץ : השמאי בודק עלויות הקרקע בנפרד ושווי המבנה שעליו
תוך שימת דגש לגימור הנכס,האזור וכו'.
הגישה השלישית הינה גישת היוון ההכנסות : בגישה זו השמאי בודק את רמת התשואה של הנכס הנדון .
מה ההבדל בין שמאי למתווך דירות לעניין השווי ???
השמאי אינו תלוי בעסקה ואילו לפעמים מתווכים הינם בעלי אינטרס להנמיך למוכר את הציפיות תוך הערכת הנכס בשווי נמוך יחסית ועל ידי כך הם מסדרים לעצמם עסקה מהירה וקלילה.
 

לייבסיטי - בניית אתרים